桃山南大島町【2号地】
| 京都府京都市伏見区桃山南大島町96-20 | |
京阪宇治線「桃山南口」徒歩8分 |
|
| ＊4,680万円＊ | |
| 115.98㎡（35.08坪） | |
| 116.75㎡（35.31坪）＊車庫含 4.97㎡（1.5坪） | |
| 4LDK＋小屋裏収納（固定階段付） |
外観
艶があって傷がつきにくいカラーコンクリートのスペースには、お車が2台駐車可能です。
心地よい自然の風と陽光を取り入れるお庭。テーブルセットを置いてティータイムや読書などお楽しみいただけます。
内部
2階をリビングにすることで、プライバシーを確保しながら、明るく風通しの良い開放的な空間に。
キッチン背面にはシェルフ棚があります
キッチンは浄水器一体型蛇口・食器洗い乾燥機付き
リビングに隣接した4.5帖の和室
8.8帖の主寝室。クローゼットには姿見がついています。
淡いアクセントパネルで落ち着く浴室
間取り
【4LDK、土地面積115.98㎡、建物面積116.75㎡(車庫4.97㎡含)】
ZEH住宅／UA値＝0.56／長期優良住宅認定／太陽光発電5.39kW／耐震等級3+制震装置TRCダンパー／省エネ基準適合／フラット35s対応／オール電化／エコキュート／駐車2台可
工事中写真
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。
②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。
④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。
⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
分譲区画図
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地図
京都府京都市伏見区桃山南大島町96-20
路線図
周辺施設
京阪「桃山南口」駅：徒歩8分（610ｍ)
みぎわ保育園：徒歩12分（900ｍ)
洛陽第二幼稚園：徒歩9分（650ｍ)
京都市立桃山南小学校：徒歩10分（730ｍ)
京都市立桃山中学校：徒歩35分（2,800ｍ)
古川医院：徒歩5分（370ｍ)
ファミリーマート伏見桃山南店：徒歩7分（540ｍ)
フレスコ桃山南口店：徒歩6分（460ｍ)
ドラッグユタカ桃山南店：徒歩5分（400ｍ)
コーナンPRO六地蔵店：徒歩20分（1590ｍ)
MOMOテラス：徒歩23分（1800ｍ)
京都桃山南口郵便局：徒歩10分（800ｍ)
物件概要
| 土地面積 | 115.98㎡（35.08坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 116.75㎡（35.31坪）＊車庫含 4.97㎡（1.5坪） |
| 住所 | 京都府京都市伏見区桃山南大島町96-20 |
| 交通 | 京阪宇治線「桃山南口」徒歩8分 JR奈良線「六地蔵」徒歩22分 地下鉄東西線「六地蔵」徒歩22分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 196 % |
| 完成時期 | 2021年10月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建て（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | - |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、 オール電化 |
| 道路幅員 | 4.9m |
| その他制限事項 | 15ｍ第一種高度地域・町並型建造物修景地区・屋外広告物第3種地域・近景デザイン保全区域・京都市伏見区桃山南大島町地区建築協定 |
| その他概要 ・特記事項 |
担当者：橋本不動産(株) 京都店、建築確認番号：第KS120-6110-00691号（2号地） |
| リンク | 桃山南大島町の街情報は こちらを✅クリック |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2025-10-23 |
| 次回更新日 | 2025-11-06 |