中小森町分譲地【6号地】
| 滋賀県近江八幡市中小森町 | |
JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩18分 |
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| ＊ご商談中＊ | |
| 150.47㎡（45.51坪） | |
| 89.01㎡（26.92坪） | |
| 3LDK＋小屋裏収納（固定階段付） |
外観
シンプルな建物の中には、ご家族の暮らしに役立ち支えになる「プラスアルファ」の仕様が。3LDK＋小屋裏収納（固定階段付き）駐車スペースも2台可能です。
太陽光発電とZEH認定の省エネで、住宅ローン負担を軽減。家計にやさしく、さらにecoで地球にやさしい生活を実現。快適さと便利さが豊かな暮らしにつながる一邸です。
固定階段付きで安全に配慮した小屋裏収納は、大きな荷物も手軽に出し入れ可能。普段はそこまで使わないものを、ジャンル問わずまとめて収納できます。
内部
南向きのリビングは、明るい光を取り込み心地よさを実現。奥行きある天井が解放感をプラスしてくれます。ご家族皆様が自然と集う憩いの空間です。
対面式キッチンは、お子様の様子を見守りながら家事が出来ます。カップボード付きのキッチンは統一感のあるデザインで、調理家電や食器をスッキリと片付けることが出来ます。
リビング階段は｢いってきます｣｢おかえり｣のコミュニケーションとともに、お子様の成長を見守ることができます。広々と開放的なLDKは、自然とご家族みんなが集い思い思いに過ごすことができる憩いの空間に。
7帖の主寝室は、窓から明るい光と爽やかな風が入ってくる居心地の良い空間に。壁一面にたっぷりの収納を備え、収納面でも安心です。
玄関ホールにはシューズボックスとは別に土間収納スペースを備え、ベビーカーやスポーツグッズなどスッキリ片付けられます。
贅沢なタイル敷きのバルコニーは陽当り良好。屋根付きなので、急な雨でもお洗濯物も安心です。水栓＆コンセント付きなので、ガーデニングなど楽しめます。
間取り
【3LDK、土地面積150.47㎡、建物面積89.01㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.53／長期優良住宅認定／太陽光発電5.14kw／耐震等級3＋制震装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s対応／オール電化／エコキュート／宅配BOX／駐車2台可
地図
滋賀県近江八幡市中小森町
路線図
周辺施設
JR「近江八幡」駅：徒歩18分（1,440ｍ)
近江八幡市立桐原保育所：徒歩8分（570ｍ）
近江八幡市立桐原幼稚園：徒歩12分（960ｍ）
近江八幡市立桐原東小学校：徒歩14分（1,120ｍ)
八幡西中学校：徒歩13分（1,040ｍ)
丸善近江八幡店：徒歩12分（960ｍ)
イオン近江八幡店：徒歩20分（1,550ｍ)
ケーズデンキ近江八幡店：徒歩20分（1,550ｍ)
スギ薬局近江八幡駅前店：徒歩21分（1,630ｍ)
近江八幡中小森郵便局：徒歩8分（580ｍ)
近江八幡市立総合医療センター：徒歩22分（1,720ｍ)
近江八幡市役所：徒歩30分（2,400ｍ)
物件概要
| 土地面積 | 150.47㎡（45.51坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 89.01㎡（26.92坪） |
| 住所 | 滋賀県近江八幡市中小森町 |
| 交通 | JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩18分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2021年4月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、 オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0m |
| その他制限事項 | 無し |
| その他概要 ・特記事項 |
担当者：橋本不動産（株） 守山店 |
| リンク | |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2023-11-23 |
| 次回更新日 | 2023-12-07 |