滋賀県大津市 下阪本2丁目ニュータウンⅡ期【17号地】
| 滋賀県大津市下阪本2丁目 | |
ＪＲ湖西線「唐崎」徒歩16分 |
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| 2,995万円 | |
| 124.99 ㎡ | |
| 87.77 ㎡ | |
| 3LDK＋小屋裏収納（固定階段付） |
「豊かな暮らし」へのこだわり
立地条件を活かした広々と開放的なバルコニー、8帖もの広さの固定階段付きの小屋裏収納など、機能面だけでなく豊かな暮らしに繋がる工夫がちりばめられています。建物、外構、お庭を一体として設計しておりますので調和のとれた美しい一邸になっています。
分譲地について
≪大津市 下阪本2丁目ニュータウン≫
JR湖西線「唐崎駅」より徒歩16分。
駅周辺には日々の暮らしを支えるショッピング施設や学校、銀行なども揃っています。
◇滋賀県子育て応援住宅立地基準適合地 19号に登録されました◇（2期分譲地）
◇橋本不動産では、【緑とコミュニケーションの街】をコンセプトに街づくりを行っています。
◆注文住宅では、お庭と室内空間が一体となるような住まう楽しみをご提案させていただきます。
◇災害対策として、活断層の近くの地震の危険性の高い所、水没の危険性が高い所には分譲地を作りません。
◆住んでいただくご家族が安心して楽しく過ごせる資産価値が続く街を作り続けています。
360°動画
分譲区画図
最新の販売状況はお問合せ下さいませ（2021年2月20日更新）
外観
縦長リビングで、開放感と一体感のあるLDK。インテリアコーデも楽しめる空間。またキッチン横に水回りを配置。パントリーやリビング収納も併せた、時短＆家事ラクプランもオススメです。
大容量の太陽光パネルと、高断熱と省エネのZEH仕様住宅で、毎月の電気料金の大幅な削減が実現したⅡ期の分譲地住宅です。
街づくりから企画しておりますので、街区内には公園が二カ所ございます。お子様の遊び場所や親御様の交流の場としてお使い頂け、安心安全暮らしやすい設計を目指しております。
間取り
【3LDK、土地面積124.99㎡、建物面積87.77㎡】ZEH住宅／長期優良住宅認定／耐震等級3＋制振システムTRCダンパー／太陽光発電4.9kw／オール電化／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s対応／エコキュート／小屋裏収納（固定階段付）／ホール収納／リビング収納／パントリー／リビング階段／ワイドルーフバルコニー／Low-e複層ガラス／トイレ二カ所／宅配Box
内部
縦長リビングで、解放感と一体感のあるLDK。南向きの窓から明るい日差しと爽やかな風が入り込む居心地の良い空間です。
家族や友人とワイワイとカウンターを囲みながら料理ができる対面式オープンキッチン。食材・食器などを収納できるパントリーにカップボード、豊富な収納でお片付けラクラク。
8.2帖の洋室は、アクセントクロスと折り上げ天井で解放感ある仕上がりに。バルコニーから明るい日差しが差し込みます。
贅沢なタイル敷きの南西向きバルコニーは、陽当り良好！水栓＆コンセント付きなので、お子さまの遊び場やガーデニングなどアウトドアリビングとして楽しめます。
5.6帖の洋室は、デザイン窓を配置しオシャレな空間に。各居室にクローゼットを備え、収納面でも安心です。
固定階段付きで、安全に配慮した小屋裏収納。普段はそこまで使わないものを、ジャンル問わずまとめて収納できます。
地図
滋賀県大津市下阪本2丁目
路線図
周辺施設
JR「唐崎」駅：徒歩16分（1,270ｍ)
京阪「穴太」駅：徒歩11分（880ｍ)
大津市立下阪本幼稚園：徒歩14分（1,100ｍ)
大津市立下阪本小学校：徒歩11分（880ｍ)
大津市立日吉中学校：徒歩21分（1,680ｍ)
小児科伊吹医院 徒歩27分（2,100m）
医療法人良善会ひかり病院：徒歩31分（2,410ｍ)
ハッピーテラダ 大津唐崎店：徒歩21分（1,630ｍ)
平和堂アルセ坂本店：徒歩27分（2,150ｍ)
ジョーシン西大津店：徒歩24分（1,880ｍ)
湖岸緑地唐崎苑 徒歩20分（1,560m）
大津下阪本郵便局 徒歩9分（700ｍ）
物件概要
| 土地面積 | 124.99 ㎡ |
|---|---|
| 建物面積 | 87.77 ㎡ |
| 住所 | 滋賀県大津市下阪本2丁目 |
| 交通 | ＪＲ湖西線「唐崎」徒歩16分 京阪石山坂本線「穴太」徒歩11分 京阪石山坂本線「松ノ馬場」徒歩16分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2020年4月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建て（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、 オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0m |
| その他制限事項 | 高度地区 |
| その他概要 ・特記事項 |
担当者：橋本不動産(株) 大津湖西店／建築確認番号：第H31確認建築滋建住01596号 |
| リンク | |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2021-07-24 |
| 次回更新日 | 2021-08-07 |