羽束師古川町ニュータウン【24号地】
| 京都府京都市 伏見区 羽束師古川町 | |
JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩36分 |
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| ＊3,180万円＊ | |
| 90.30㎡（27.31坪） | |
| 87.77㎡（26.55坪） | |
| 3LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） |
外観
季節を感じるきれいな植栽、お車も楽に駐車できるスペースなど、快適で豊かな暮らしの工夫がいっぱいです。太陽光発電4.95kw搭載！経済的、健康的かつ快適に住み継げる、未来の家「ZEH」住宅です。
艶があり傷のつきにくいお洒落なカラーコンクリートのスペースには、お車が2台駐車できます。
主寝室と繋がる奥行きのあるバルコニーです。
内部
南東向きのリビングは、窓から明るい光を取り込み心地よさを実現。奥行きのある天井が解放感をプラスしてくれます。明るいリビングは、家族みんなが自然と集う憩いの空間です。
お子様がすくすく成長する姿を見守るリビング階段。リビング階段にすることで、家族のコミュニケーションが自然と育まれ、自然とリビングに家族が集まります
リビングと繋がるウッドデッキでは、お子様の遊び場やガーデニング・テーブルセットを置いてお食事など、ご家族でお楽しみいただけます。
カップボード付きのキッチンは統一感のあるデザイン。浄水器一体型蛇口・家事のお助け食器洗い乾燥機も完備。
バルコニーに面した8.8帖の主寝室。折り上げ天井がより開放感をプラスしてくれます。
両手に荷物を持って上り下りしても安心な固定階段付きの小屋裏収納。
間取り
【3LDK、土地面積90.30㎡、建物面積87.77㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.52／長期優良住宅認定／太陽光発電4.95kw／耐震等級3＋制震装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s対応／オール電化／エコキュート／駐車2台可／ウッドデッキ
工事中写真
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。
④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。
⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
地図
京都府京都市 伏見区 羽束師古川町
路線図
周辺施設
羽束師保育園：徒歩3分（180m）
まごころ保育園：徒歩9分（680ｍ）
京都市立羽束師小学校：徒歩15分（1,150m）
京都市立神川中学校：徒歩11分（860ｍ）
デイリーカナート イヅミヤ：徒歩8分（620ｍ）
万代羽束師店：徒歩8分（620ｍ）
大垣書店：徒歩10分（800ｍ）
キリン堂羽束師店：徒歩9分（700ｍ）
小川クリニック：徒歩4分（280ｍ）
マス歯科医院：徒歩9分（670ｍ）
京都市久我のもり図書館：徒歩16分（1,260m）
桂川緑地久我橋東詰公園：徒歩42分（3,340m）
物件概要
| 土地面積 | 90.30㎡（27.31坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 87.77㎡（26.55坪） |
| 住所 | 京都府京都市 伏見区 羽束師古川町 |
| 交通 | JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩36分 京都市営バス長岡京線「樋爪口」停 徒歩6分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2023年4月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建て（軸組工法） |
| 用途地域 | 第2種住居 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0ｍ |
| その他制限事項 | 20m第2種高度地区、遠景デザイン保全地区、町並み型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵地域 |
| その他概要 ・特記事項 |
担当：橋本不動産(株)京都店 確認サービス第KS121-6110-01372号（令和3年7月29日） |
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| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2025-11-30 |
| 次回更新日 | 2025-12-14 |