三山木ニュータウン【4号地】
| 京田辺市三山木越前5-3 | |
JR学研都市線「三山木」駅徒歩11分 |
|
| ＊3,760万円＊ | |
| 122.39㎡(37.02坪) | |
| 111.99㎡(33.87坪)（車庫含14.85㎡） | |
| 3LDK＋小屋裏収納 |
完成建物 360°画像
外観
内部
約18.7帖のLDKは大きな窓、統一された木目調のトーンで落ち着いた穏やかな雰囲気。パントリーも付いて快適です。自然の風の通り道とたっぶりの陽光が心地よく広々開放的な大空間になりました。
対面式キッチンはお部屋全体を見渡すことが出来るので家事で忙しい奥様も安心です。背面は広々、収納スペースもたっぷり、家事動線はスムーズでラクラク。快適さから生まれるゆとりの時間が豊かな暮らしにつながります。
浴室乾燥機付きだから、雨の日や洗濯物が多い時に便利です
2帖のウォークインクローゼットが付いた主寝室9.5帖
南向きで明るいバルコニー
光が差し込み明るい玄関
間取り
【3LDK、土地面積122.39、建物面積111.99（車庫含14.85）㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.57／長期優良住宅認定／耐震等級3＋制震システムTRCダンパー／太陽光発電4.90kw／高気密・高断熱住宅／フラット35s対応／エコキュート／省エネ基準適合／オール電化
工事中写真
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。
②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。
③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。
④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。
分譲区画図
◇全邸、敷地面積100㎡超。 庭のある25邸の新街区が登場◇
分譲地内真中には、子供たちを安心して遊ばせることができ、隣人とのコニュニケーション場としても嬉しい【公園】を設けました。京田辺市の市花であるツツジ等を選び、一邸ごとに植栽をご提案。 街全体の植栽計画で各邸を美しく彩ります。分譲地内は6.0ｍの道路幅を確保。なめらかなカーブを作ることで、 車もスピードを出しにくい安全な分譲地を目指しました。
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地図
京田辺市三山木越前5-3
路線図
周辺施設
JR学研都市線「三山木」駅：徒歩11分（850ｍ)
南山保育所：徒歩2分（160ｍ)
三山木小学校：徒歩13分（1,000ｍ)
田辺中学校：徒歩32分（2,500ｍ)
同志社京田辺キャンパス：徒歩15分（1,150ｍ)
サンディ三山木店：徒歩12分（900ｍ)
サンフレッシュ三山木店：徒歩13分（1,000ｍ)
コーナン京田辺店：徒歩27分（2,100ｍ)
三山木中央クリニック ：徒歩12分（900ｍ)
田辺三山木郵便局：徒歩13分（990ｍ)
角田いこい公園 ：徒歩12分（900ｍ)
柳ケ町さくら公園：徒歩13分（1,000ｍ)
物件概要
| 土地面積 | 122.39㎡(37.02坪) |
|---|---|
| 建物面積 | 111.99㎡(33.87坪)（車庫含14.85㎡） |
| 住所 | 京田辺市三山木越前5-3 |
| 交通 | JR学研都市線「三山木」駅徒歩11分 近鉄京都線「三山木」駅徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2023年10月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建て（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0m |
| その他制限事項 | 文化財保護法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度利用地区／その他諸費用：都市ガス負担金180000円、セキュリティポール設置費54000円、境界ブロックフェンス費 |
| その他概要 ・特記事項 |
担当者：橋本不動産(株)大阪店：確認サービス第KS122-6110-50636号（R4.7.28） |
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| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2025-10-18 |
| 次回更新日 | 2025-11-01 |