松ノ馬場駅前ニュータウン1期【4号地】
| 大津市坂本2丁目 | |
京阪石山坂本線「松ノ馬場」駅歩2分 |
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| ＊3,740万円＊ | |
| 125.85㎡（38.06坪） | |
| 99.16㎡（29.99坪） | |
| 3LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） |
分譲地について
京阪『松ノ馬場』駅 徒歩２分！大津市内へのアクセス良好！
周辺は静かな住宅街でお子様の通学も安心の環境です。
山並みがすぐ間近に見れ、豊かな風景が広がります。
■ハシモトハウスは長期優良住宅仕様。安心して永く住み継げる家をご提案します。
■お客様の「あったらいいな」や「奥様目線」の
細かい配慮や隅々まで気配りのつまった多彩なプランをご用意しております。
ハシモトハウスは『一邸一設計住宅』
お客様の夢をかなえる家づくりをモットーに
数々の実績と培ってきた技術、ノウハウを最大限に活かし、
こだわりの住まいづくりのお手伝いをさせていただきます。
外観
開放的な角地！2階をリビングにすることで、明るく風通しの良い開放的な空間に。水回りの集約で家事がスムーズにできる間取りや、豊富な収納など、家族みんなが豊かに暮らせる工夫がいっぱいです。
艶があり傷つきにくいお洒落なスタンプコンクリートの駐車スペース（駐車2台可）や緑の植栽が、家族みんなの豊かな暮らしに彩りを添えてくれます。
南向きバルコニーは、水栓＆コンセント付き。お子様の遊び場やガーデニングなどアウトドアリビングとしてお楽しみいただけます。
内部
たっぷりの陽光が注ぎ込む明るいリビング。大きな窓からの陽光が心地よく、家族みんなが自然と集い笑顔と会話が溢れる空間に。バルコニーは、洗濯物干し以外にもアウトドアリビングとしても楽しめる空間です。
キッチン、洗面・浴室、バルコニーが2階に集約しているので、家事がワンフロアで完結し、家事効率がアップ。対面式キッチンはリビングを見渡せるので、家事をしながら家族みんなの様子を見守ることができ安心。
6帖の洋室は、アクセントクロスがお部屋をオシャレに演出！クローゼットを備え、お部屋のスペースを効率良くご使用いただけます。
カップボード付きのキッチンは、統一感のあるデザイン。調理家電や食器をスッキリ収納できます。 浄水器一体型蛇口・家事のお助け食器洗い乾燥機も完備！
お庭が見える窓から明るい光を取り込み心地よさを実現！奥行きのある天井が、より開放感をプラスしてくれます。壁一面のクローゼットで、収納面でも安心。
いつも綺麗にしておきたい玄関ホールには、シューズボックスとは別に土間収納を備え、靴以外にもスポーツ用具やアウトドア用品などスッキリ収納できます。
間取り
【3LDK、土地面積125.85㎡、建物面積99.16㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.50／長期優良住宅認定／太陽光発電4.9kw／耐震等級3+制振装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s対応／オール電化／エコキュート／駐車2台可
地図
大津市坂本2丁目
路線図
周辺施設
JR「比叡山坂本駅」：徒歩18分（1,410ｍ)
京阪「松ノ馬場駅」：徒歩2分（130ｍ)
真愛保育園：徒歩3分（170ｍ)
坂本幼稚園：徒歩13分（1,040ｍ)
大津市立坂本小学校：徒歩12分（950ｍ)
大津市立日吉中学校：徒歩18分（1,400ｍ)
スーパーサンライズ坂本店：徒歩21分（1,680ｍ)
平和堂アルセ坂本：徒歩21分（1,680ｍ)
ドラッグユタカひえい辻店：徒歩23分（1,760ｍ)
フレンドマート唐崎店：徒歩38分（2,980ｍ)
坂本医院：徒歩23分（1,800ｍ)
大津下阪本郵便局：徒歩6分（480ｍ)
物件概要
| 土地面積 | 125.85㎡（38.06坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 99.16㎡（29.99坪） |
| 住所 | 大津市坂本2丁目 |
| 交通 | 京阪石山坂本線「松ノ馬場」駅歩2分 JR湖西線「比叡山坂本」駅徒歩18分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2023年3月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建て（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種住居、1種中高 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、 都市ガス |
| 道路幅員 | 6.0m |
| その他制限事項 | 文化財保護法による規制有、景観法による規制有、高度利用地区 |
| その他概要 ・特記事項 |
担当者：橋本不動産(株)大津湖西店 第R02確認建築滋建住01245号（R2.8.18） |
| リンク | 松ノ馬場駅前ニュータウンの街情報は こちらをクリック✅ |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2023-11-19 |
| 次回更新日 | 2023-12-03 |