中小森町分譲地【11号地】
| 滋賀県近江八幡市中小森町 | |
JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩18分 |
|
| ＊3,750万円＊ | |
| 150.60㎡（45.55坪） | |
| 96.05㎡（29.05坪） | |
| 3LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） |
外観
季節を感じる植栽、傷付きにくいカラースタンプコンクリートの駐車スペースなど、快適で豊かな暮らしの工夫が満載。
内部
お庭が見える窓からの陽光が心地いい16.5帖のリビング
対面式キッチンはリビングを見渡せるので、家族の様子を見守りながら家事ができ安心です
折り上げ天井がアクセントの明るいリビング
6.9帖の主寝室
姿見つきのシューズクローゼットが便利な玄関
南東向きバルコニーは、陽当り良好！
間取り
【3LDK、土地面積150.60㎡、建物面積96.05㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.58／C値＝0.94／長期優良住宅認定／住宅性能評価／太陽光発電3.96kw／耐震等級3＋制震装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s利用可能／オール電化／エコキュート／駐車2台可
工事中写真
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。
②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。
③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。
地図
滋賀県近江八幡市中小森町
路線図
周辺施設
JR「近江八幡」駅：徒歩18分（1,440ｍ)
近江八幡市立桐原保育所：徒歩8分（570ｍ）
きりはら遊こども園：徒歩23分（1800ｍ）
近江八幡市立桐原東小学校：徒歩14分（1,120ｍ)
八幡西中学校：徒歩13分（1,040ｍ)
丸善近江八幡店：徒歩12分（960ｍ)
イオン近江八幡店：徒歩20分（1,550ｍ)
ケーズデンキ近江八幡店：徒歩20分（1,550ｍ)
スギ薬局近江八幡西店：徒歩12分（950ｍ)
近江八幡中小森郵便局：徒歩8分（580ｍ)
近江八幡市立総合医療センター：徒歩22分（1,720ｍ)
近江八幡市役所：徒歩30分（2,400ｍ)
物件概要
| 土地面積 | 150.60㎡（45.55坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 96.05㎡（29.05坪） |
| 住所 | 滋賀県近江八幡市中小森町 |
| 交通 | JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩18分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2023年4月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、 オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0m |
| その他制限事項 | 無し |
| その他概要 ・特記事項 |
担当：橋本不動産（株）守山本店 第R02確認建築滋建住00612号（R2.6.8） |
| リンク | ✅中小森町分譲地の街情報は こちらをクリック |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2025-10-20 |
| 次回更新日 | 2025-11-03 |