大江6丁目ニュータウン【2号地】
| 滋賀県大津市大江6丁目 | |
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩31分 |
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| ＊4,080万円＊ | |
| 139.99㎡（42.34坪） | |
| 103.01㎡（31.16坪） | |
| 4LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） |
分譲地について
◇大江6丁目ニュータウン 新登場◇
駅前の商業施設や街区を取り囲む教育施設など、 暮らしやすさを実感できる人気の街「大江6丁目」。
休日には瀬田公園や、フォレオ一里山店に出かけて 家族で楽しむのも素敵です。
＊新街区の良さを感じてください＊
ニュータウンは統一感のある街並みが美しく、
周辺の建物デザインや
整った外構周りが、
よりご自宅の付加価値を上げてくれます。
安全施策として、分譲地の道路は6.0ｍを確保。
車のすれ違いも楽にできるよう設計。
ご自宅の駐車場から道路への進入口も
見通しが良いので安全・安心に
暮らしていただけます。
また、区画内には多くの住宅が並び、
住み始めが同時期になるので、
隣人との関係はもちろん、近い世代や
多世代との交流もでき
コミュニティ豊かな街として
発展していきます。
当社では、高い品質と快適な生活を
送れる住まいをご提供するため、
3つの性能品質
＜長期優良住宅・・ZEH住宅
・・災害対策住宅＞+α や
子育て応援・在宅勤務など
ライフプランにあわせた間取りに
こだわり、住まいづくりを行っています。
是非一度ご見学ください。
外観
太陽光発電システム5.28kw搭載！！ 太陽光発電とZEH認定の省エネで住宅ローン負担を軽減。家計にやさしく、さらにecoで地球にやさしい生活を実現。快適さと便利さが豊かな暮らしにつながります。
心地よい自然の風と陽光を取り入れる南庭スペース。お子様の遊び場やガーデニング、バーベキューなど家族の憩いや癒しの空間に。
南向きのL字型ワイドバルコニーは、陽当り良好！！水栓＆コンセント付きなので、洗濯物干し以外にもアウトドアリビングとしてもお楽しみいただけます。
内部
和室を合わせて使えば約22.5帖の開放的なリビングは、南向きのお庭から明るい光を取り込み心地よさを実現。家族みんなが自然と集う憩いの空間です。
対面式キッチンはリビング全体を見渡せるので、家族みんなの様子を見守りながら家事ができ安心です。キッチン横に水回りを集約することで、家事動線がスムーズに。
床の間、掘りごたつ付きの和室。堀こたつは収納しフラットにして使用ができるので、在宅ワークやお子様のスタディスペース・お昼寝用にもオススメです。
淡いブルーのアクセントクロスがオシャレな6帖の洋室。バルコニーで、星空を眺めたり天体観測するのもいいですね。
固定階段付きで安全に配慮した小屋裏収納は、大きな荷物も手軽に出し入れ可能です。季節ごとの家電や普段使わない物を収納しておくのに便利です。
バルコニーに面した主寝室。2帖のウォークインクローゼットを備え、お部屋のスペースを効率良くご使用いただけます。
間取り
【4LDK、土地面積139.99㎡、建物面積103.01㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.57／長期優良住宅認定／太陽光発電5.28kw／耐震等級3＋制震装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s対応／オール電化／エコキュート／駐車2台可
分譲区画図
最新の販売状況はお問合せ下さいませ（2021年8月7日更新）
地図
滋賀県大津市大江6丁目
路線図
周辺施設
レイモンド大津保育園（フォレオ1F）：徒歩12分（940ｍ）
博愛保育園：徒歩15分（1,280ｍ）
大津市立瀬田小学校：徒歩21分（1,620ｍ）
大津市立瀬田中学校：徒歩13分（1,020ｍ）
滋賀県立図書館：徒歩28分（2,160ｍ）
フォレオ大津一里山：徒歩12分（930ｍ）
スギ薬局神領店：徒歩12分（940ｍ）
ドラッグコスモス一里山店：徒歩15分（1200ｍ）
フレスコ神領店：徒歩16分（1,250ｍ）
瀬田医院：徒歩19分（1,600ｍ）
唐橋公園：徒歩22分（1,750ｍ）
瀬田駅前西公園：徒歩24分（1,890ｍ）
物件概要
| 土地面積 | 139.99㎡（42.34坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 103.01㎡（31.16坪） |
| 住所 | 滋賀県大津市大江6丁目 |
| 交通 | JR東海道本線「瀬田」駅徒歩31分 京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩29分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2022年12月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建て（軸組工法） |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水、オール電化 |
| 道路幅員 | 約6.0ｍ |
| その他制限事項 | 第二種高度地区 |
| その他概要 ・特記事項 |
橋本不動産(株) 大津湖西店：第R03確認建築滋建住01343号（令和3年8月10日） |
| リンク | |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2023-06-11 |
| 次回更新日 | 2023-06-25 |