羽束師古川町ニュータウン【29号地】
| 京都府京都市 伏見区 羽束師古川町 | |
JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩36分 |
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| ＊3,880万円＊ | |
| 101.68㎡（30.75坪） | |
| 96.26㎡（29.11坪） | |
| 3LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） |
分譲地について
多彩な商業施設が揃う「羽束師古川町ニュータウン」が待望の完成！
◇通勤・お買物に便利な京都外環状線まで、車で2分。
◇京都南ＩＣまで、車で11分。大山崎ＩＣまで、車で7分
～分譲地周辺には、教育施設、公共施設、クリニックが豊富に点在。～
府道79号線（京都外環状線）、国道1号線沿いには、
アミューズメント施設、グルメスポット、ショッピング施設が豊富です。
～建物を単独で設計するのではなく、ひとつの街区として街全体をプランニングしています～
太陽の光を効率よく取り込み、風の通り道を考え、街全体でデザイン。
長い時を経ても、美しく成長する街区を目指しました。
外観
太陽光発電システム5.02kw搭載！「ZEH住宅」でお得に賢く快適生活。クルッと回れるアイランド風キッチン・お子様の成長を見守るリビング階段・水回りの集約・豊富な収納など、豊かな暮らしの工夫が満載です。
玄関ホールには、シューズボックスとは別に土間収納を備え、ベビーカーやスポーツ用具・アウトドア用品などスッキリと収納していただけます。
リビングと繋がるウッドデッキでは、お子様の遊び場やガーデニング・テーブルセットを置いてお食事など、セカンドリビングとしてお楽しみいただけます。
内部
南東向きのリビングは、明るい光を取り込み心地よさを実現！奥行きのある天井が、より開放感をプラスしてくれます。明るいリビングは、家族みんなが自然と集い笑顔と会話が溢れる憩いの場に。
対面式キッチンはリビング全体を見渡せるので、家族みんなの様子を見守りながら家事ができ安心です。リビング階段にすることで、家族のコミュニケーションが自然と育まれ、自然と家族が集まります。
洋室5.8帖は、アクセントクロスでお部屋をオシャレに演出。クローゼットを備え、お部屋のスペースを効率良くご使用いただけます。
家族や友人とワイワイとカウンターを囲みながら料理ができるアイランド風キッチン。食器や調理家電など収納できるカップボード付きです。
折り上げ天井と間接照明で落ち着きのある主寝室。バルコニーに面し、明るさと開放感をプラスしてくれます。クローゼットを備え、収納面でも安心です。
南西向きバルコニーは、水栓＆電源付き。洗濯物干し以外にも、お子様の遊び場やガーデニングも楽しめます。星空を眺めたり、天体観測するのもいいですね。
間取り
【3LDK、土地面積101.68㎡、建物面積96.26㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.53／長期優良住宅認定／太陽光発電5.02kw／耐震等級3＋制震装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s対応／オール電化／エコキュート／駐車2台可／ウッドデッキ
地図
京都府京都市 伏見区 羽束師古川町
路線図
周辺施設
羽束師保育園：徒歩3分（180m）
まごころ保育園：徒歩9分（680ｍ）
京都市立羽束師小学校：徒歩15分（1,150m）
京都市立神川中学校：徒歩11分（860ｍ）
デイリーカナート イヅミヤ：徒歩8分（620ｍ）
万代羽束師店：徒歩8分（620ｍ）
大垣書店：徒歩10分（800ｍ）
キリン堂羽束師店：徒歩9分（700ｍ）
小川クリニック：徒歩4分（280ｍ）
マス歯科医院：徒歩9分（670ｍ）
京都市久我のもり図書館：徒歩16分（1,260m）
桂川緑地久我橋東詰公園：徒歩42分（3,340m）
物件概要
| 土地面積 | 101.68㎡（30.75坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 96.26㎡（29.11坪） |
| 住所 | 京都府京都市 伏見区 羽束師古川町 |
| 交通 | JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩36分 京都市営バス長岡京線「樋爪口」停 徒歩6分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2023年4月 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建て（軸組工法） |
| 用途地域 | 第2種住居 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0ｍ |
| その他制限事項 | 20m第2種高度地区、遠景デザイン保全地区、町並み型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵地域 |
| その他概要 ・特記事項 |
担当：橋本不動産(株)京都店 確認サービス第KS121-6110-01170号（令和3年6月23日） |
| リンク | ◇◆◇羽束師古川町ニュータウンの街情報は こちらをクリック◇◆◇ |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2023-11-18 |
| 次回更新日 | 2023-12-02 |