土田町分譲地【12号地】
| 滋賀県近江八幡市土田町1340-12 | |
JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩11分 |
|
| ＊4,780万円＊ ✨蓄電池7.4kW搭載✨ | |
| 173.93㎡（52.61坪） | |
| 102.21㎡（30.91坪） | |
| 4LDK＋小屋裏収納（固定階段付） |
外観
内部
南向きの明るいLDK。和室と合わせ絵18.8帖の広々空間からは、お庭で遊ぶお子様の姿も見守れます。
対面式キッチンだから、お子様を見守りながら家族や友人と並んでお料理ができる空間です。
ミラー付きのシューズボックスで、お出かけ前の身だしなみチェックができます。
収納＆室内物干し付きだから、「洗う・干す・しまう・着る」がスムーズに♪
9.5帖の広々主寝室。WIC付きで、南向きバルコニーに面した心地よい空間です。
南向きバルコニーは、主寝室とホールの2か所から出入り可能。使い勝手のよい開放的な空間です。
間取り
【4LDK、土地面積173.93㎡、建物面積102.21㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.58／長期優良住宅認定／住宅性能評価書／太陽光発電5.6kW／蓄電池7.40kW／耐震等級3＋制震装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／フラット35s対応／オール電化／エコキュート／駐車2台可
工事中写真
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。
②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。
③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。
④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。
⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
地図
滋賀県近江八幡市土田町1340-12
路線図
周辺施設
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フレンドマート八幡鷹飼店：徒歩10分（740ｍ）
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近江八幡郵便局：徒歩10分（750ｍ）
物件概要
| 土地面積 | 173.93㎡（52.61坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 102.21㎡（30.91坪） |
| 住所 | 滋賀県近江八幡市土田町1340-12 |
| 交通 | JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩11分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2025年2月予定 |
| 入居時期 | － |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、 オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0m |
| その他制限事項 | ●地区計画：【商業機能交流拠点地区地区計画／近江八幡市】 |
| その他概要 ・特記事項 |
壁面後退：１ｍ／敷地の最低面積：150㎡／屋根の勾配：棟を有し10分の3以上の勾配／柵または塀：ブロック等に類するものの設置不可 その他諸費用：水道加入金が別途必要／担当：橋本不動産（株）守山本店：第R05確認建築滋建住01935号（R5.10.27 ） |
| リンク | ✅土田町分譲地の街情報は こちらをクリック |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2025-08-28 |
| 次回更新日 | 2025-09-11 |