中小森町分譲地【13号地】
| 滋賀県近江八幡市中小森町 | |
JR東海道本線「近江八幡」歩18分 |
|
| ＊4,890万円＊ ✨蓄電池7.4kW搭載✨ | |
| 151.75㎡（45.90坪） | |
| 128.06㎡（38.73坪） | |
| 5LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） |
分譲地について
滋賀県が認定 ！ 子育てに適した分譲地、中小森町。
JR「近江八幡」駅から徒歩18分。
閑静な住宅街に誕生した中小森町分譲地。
賑やかな駅前から少し離れた新しい街は、教育機関に囲まれ、
街のクリニックや金融機関、おしゃれなカフェも点在する場所に誕生しました。
街区内道路を東西に取り南北に分譲地を配置し、
街区全体で風の流れと太陽の光を享受できるようデザインしました。
完成建物 360°画像
外観
内部
対面式キッチンだから、お子様を見守りながら家族や友人と並んでお料理ができる空間
南西向きの大きな窓から光が差し込む18.2帖の明るいリビング
ミラー付きのシューズボックスで、お出かけ前の身だしなみチェックができます。
収納＆室内物干し付きだから、「洗う・干す・しまう・着る」がスムーズに。
南向きバルコニーに面した8帖の洋室には、4帖のWICを備えています。
6.2帖の洋室はクローゼット付きで収納も充実しています。
間取り
【5LDK、土地面積151.75㎡、建物面積128.06㎡】
ZEH住宅／UA値＝0.57／長期優良住宅認定／太陽光発電5.65kW／蓄電池7.4kW／耐震等級3＋制震装置TRCダンパー／高気密・高断熱住宅／省エネ基準適合／オール電化／エコキュート／駐車2台可／小屋裏収納／住宅性能評価
工事中写真
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。
②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。
③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。
④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。
⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
①基礎配筋検査
建物の配置、基礎の配筋、基礎の厚さ、基礎の高さ等が設計図面の通りできているか確認します。②構造・金物検査
図面通りの耐力壁、金物、構造体（梁、胴差等）が使用されているか確認します。③防蟻処理
住宅の土台、柱をシロアリ被害から守るために薬剤を使って予防します。④制震装置
地震の横揺れを50％程度低減でき、繰り返しの地震に強い制震装置（TRCダンパー）を設置します。⑤断熱材検査
壁や屋根の断熱材が、図面通り適切な厚さで吹き付けられているか確認します。
分譲区画図
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地図
滋賀県近江八幡市中小森町
路線図
周辺施設
JR「近江八幡」駅：徒歩18分（1,440ｍ)
近江八幡市立桐原保育所：徒歩8分（564ｍ）
近江八幡市立桐原幼稚園：徒歩12分（960ｍ）
近江八幡市立桐原東小学校：徒歩14分（1,120ｍ)
八幡西中学校：徒歩13分（1,040ｍ)
丸善近江八幡店：徒歩12分（960ｍ)
イオン近江八幡店：徒歩20分（1,549ｍ)
ケーズデンキ近江八幡店：徒歩20分（1,543ｍ)
スギ薬局近江八幡駅前店：徒歩21分（1,631ｍ)
近江八幡中小森郵便局：徒歩8分（579ｍ)
近江八幡市立総合医療センター：徒歩22分（1,719ｍ)
近江八幡市役所：徒歩30分（2,396ｍ)
物件概要
| 土地面積 | 151.75㎡（45.90坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 128.06㎡（38.73坪） |
| 住所 | 滋賀県近江八幡市中小森町 |
| 交通 | JR東海道本線「近江八幡」歩18分 |
| 建ぺい率 | 60 % |
| 容積率 | 200 % |
| 完成時期 | 2025年3月頃 |
| 入居時期 | |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | 無し |
| 諸費用 | |
| インフラ | 関西電力、公営水道、公共下水道、 オール電化 |
| 道路幅員 | 6.0m |
| その他制限事項 | 無し |
| その他概要 ・特記事項 |
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| リンク | |
| お問い合わせ先 | 077-514-0300 |
| 事業主（売主） | 橋本不動産株式会社 |
| 情報提供日 | 2025-08-23 |
| 次回更新日 | 2025-09-06 |